2015房产新政分析未来楼市趋势在这里
摘要: 近期房地产政策利好频频出台,“330房贷新政”,“二套房首付降至4成”,“营业税免征期限5年改2年”,“公积金新政”。这些新政都明显看出房地产的春天到来了。
近期房地产政策利好频频出台,“330房贷新政”,“二套房首付降至4成”,“营业税免征期限5年改2年”,“公积金新政”。这些新政都明显看出房地产的春天到来了。房地产政策的不断出台刺激,显示中国政府对楼市调控由限购从严,到政策支持的转变。业内人士认为,利好政策叠加推出短期内仍将为楼市带来积极影响,加快房企去库存进度。
政策一:财政部:个人转让两年以上住房免征营业税
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。更多行业内容可查询房地产行业分析及市场研究报告
政策二:央行:“二套房贷款首付比降至四成”
央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。
政策三:福建出台新政“闽七条”
1、首改房认定放宽;
2、支持公积金贷款,首次申请首付比例降低至20%;
3、支持住房贷款,本省金融机构适当下浮贷款利率;
4、房屋货币化安置,补偿款购商品房享“团购”优惠;
5、打通转换通道多渠道促进商品房与保障房转换;
6、试推共有产权住房,个人按所持产权比例支付购房款;
7、推进公共服务均等化提升住宅小区基本公共服务水平
政策四:国土部住建部联合发文救市,严格控制供地规模,改善供求关系
1、合理安排住房及其用地供应规模;
2、优化住房及用地供应结构;
3、统筹保障性安居工程建设;
4、加大市场秩序和供应实施监督力度。
政策五:国务院总理李克强答记者问透露房地产市场发展利好信号
总体而言,李克强总理的答记者问,释放了诸多房企利好消息,但无形中也对房企提出了较高的要求,房企们不应该因为政策利好而沾沾自喜,而是应该抓紧时间“调结构”,做“升级”,等下一个“风口”来临时,才能做到迎风起飞,而非被风刮跑。
1、经济稳增长是新常态,支柱产业房地产必将受益
2、总理要求金融更好的服务经济实体,融资环境宽松可期
3、去行政化是主旋律,楼市政策有望延续市场化格局
4、支持改善性住房需求,或将带动新一轮开发投资增长
5、互联网+”或将助力房企进行产业升级
6、鼓励“走出去”和“引进来”,地产行业预期向好
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