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2018返乡置业三四线的楼市走势如何三四线楼市有没有入冬

发布时间:2021-01-08 02:21:33 阅读: 来源:车壳厂家

摘要: 这两天不少网友咨询2018返乡置业的事情,最主要的还是三四线的楼市走势,那么,这篇文章就简单的谈谈这个问题。

“欲买桂花同载酒,终不似,少年游。”

不知道是否由于中秋特容易勾出乡愁,这两天不少网友咨询返乡置业的事情,最主要的还是三四线的楼市走势,那么,这篇文章就简单的谈谈这个问题。

大家都知道,这一轮三四房价楼市的腾飞,最主要的原因是国家打了一套去库存的组合拳。

这里不谈过程,重点谈目的。

小编喜欢换角度思考事情,那么,就从另外一个角度来谈——去库存之后,咱们升斗小民的日子都发生了什么变化?

01

穷开心

首先,大家不可能不否认的一点是,自从国家去库存之后,小城市的发展越来越好了,城市面貌变化也大,一栋一栋的高楼拔地而起,万达广场之类的商业大咖也来,城市慢慢繁华起来了,麻雀虽小五脏俱全,咱升斗小民的生活也便利多了。

去库存之后,百姓的日子似乎越来越好。

为什么?

这么多年小城市之所以发展不动,原因是什么?归根到底是兜里没钱呗,为什么兜里没钱?没有实体经济支撑没有税收没有财政的活力之源呗,钱是杀人不见血的刀,但同样也是一个让城市不见生机的绝望生化武器。

只要有钱,就好办了。

有钱,可以修路铺桥,可以搞城市基建,可以盖学校医院商场解决人们生活需求,可以升级全民福利,可以有更好的城市面貌招商引资……

有钱了,这一切的一切就是一个典型的正向循环发展,否则,大家一起天天穷开心。

问题是……钱从哪里来?

02

一批人

其实,很多小城市来钱的渠道少得可怜,说来说去无非就是两点,收税和卖地。

但是小城市有分量的企业寥寥无几,消费水平低,收入……嗯,那就更低了,很多很多的人连个人所得税都不用交,这一切的一切加起来的税,真没几个子。

卖地?在这轮暴涨之前,三四线城市的房价低得可怜,人口少,还外流,这就导致需求量也一直上不去,没了需求,地价自然不高,很多城市甚至卖地都卖不动。

如果再这么平静的走下去,一眼就可以看穿小城市的未来,只会一穷到底。

哪怕是有发展,也是龟速发展,当地政府想将税收与地价抓在手上。

但多年来却两头空,抓也不抓紧,结果就是,没钱就没发展。

没发展,业医疗教育商业等配套自然跟不上,配套跟不上,城市之中金字塔顶端的那20%的有钱人,自然想着人往高处走,去买有着丰富资源的大城市房子。

但是大城市的资源也有限,僧多肉少。

如此一来,旱的旱死,涝的涝死,这怎么行?

库存是要去的,但是,什么都跟不上,人口流失率越来越多,怎么办?

不得不说,朝中有高人啊,在各方考量之下,差异化调控这个壮举呱呱落地。

将大城市房价涨起来之后,通过高房价让一部分小城市土豪先擂起退堂鼓鼓,好吧,如果还不死心,一二线房价给个凛冬技能,冰冻住先,甚至阴跌,告诉你此地房价已到顶,大城市的资源是为全中国20%有钱人来住,想买稀缺资源来投资,对不起,时代已经不同了,北京不欢迎你。

与此同时,三四线开始涨,反正那里不会限购,你爱来几套来几套。

而且一套也能赚个二三十万。

可以了,知足吧,这么一招炮五进四车二平七下来,你还不得乖乖回老家买,为建设家乡做贡献了吗?

如果还是头铁,不撞南墙不回老家的话。

那么,通过社保和户籍等等限购政策,再设置另一个门槛,就算你有钱也不行,还得交税拿社保,有钱,都不让买。

这一番差异化调控的组合拳打下来,三四线便出现如下效果:

1、一批群手握重金的本地土著,退避三舍,乖乖回三四五线老家买房,肥水不留外人田。

2、一批在外打拼多年,有些积蓄但面对大城市高得如处云端的房价只能望洋兴叹的人,返乡置业。

3、一批手头有银子,有房,生活逍遥无压力的人,在投资渠道匮乏的小城中心有余而力不足的野路子炒房客,发现了苗头,本地房价开始涨了,虽然只涨一两千,但一套房下来躺赚二三十万,不炒白不炒,炒了无压力,于是人手两三套,反正,房价必涨,已经上升至全国人民的信念了,买就错不了。

4、一批因为一二线投资门路堵死的外地炒房团,眼珠子轱辘一转,跟换战场了,退而求其次的杀入了三四线城市。

5、一批吃干一二线红利的开发商,也不甘寂寞,大规模进军小城市开发,就连曾经的高富帅的万科,如今也提出了乡村场景建造师的大战略,可想而知了。

6、一批本地刚需坐不住了,众人抬柴火焰高,这火都烧屁股了,还不行动只怕烧得灰烬都不留,得,三四个钱包凑齐,赶紧买,谁都知道,今年不买,明年将涨得人欲哭无泪。

7、一批城市偏僻郊区,乡镇,再到村里开始拆迁,村镇居民兴高采烈的进城了,人口净流出终于变成人口净流入了。

最后的最后,大家很惊奇的发现:

一二线不涨了,三四线微涨,四五线暴涨!

大佬们有钱了,于是建桥修路,城市东进西拓不断更新,有模有样,学校医院商场如雨后春笋的冒了出来,百姓的生活美好啊,招商引资也是接踵而来……这真的就是梧桐开花引凤自来了。

此处,插一个逻辑链,还是关于拆迁的。

2015年政府推出棚改货币化安置方案,逻辑是这样的:

地方政府从银行借款→开始拆迁→拆迁户货币安置→拆迁户买房(去库存)→需求增加导致房价上涨→地价上涨→开发商竞拍土地→地方政府得到钱→还给银行。

早这条逻辑链当中,本轮运动中间产生的各种税,加上还完地方债剩余的资金,就是逻辑链的收益了,而这份收益,正是城市未来发展的启动资金

03

拉弓弦

有人问小编,近两年他那个小城市房价涨幅达到了惊人的250%,从3000涨到了近8000,他知道价格虚火旺盛,想买,但觉得虚火会降,房价会跌,那么,未来小城市的走势是什么样的?

结论:

细嚼慢咽,缓缓的往上跳,低调的火热,但是在两年内将一步涨到位,未来走势将与一线城市如出一辙,不会降,大概率是横盘!

为什么?

大家要明白,楼市这一波妖艳的上涨,除了上文说的给小城市带来种种利好之外,同时也立竿见影的将全中国的房价线提到一个史无前例的新高度,而这个高度,很明显并不是骑驴看唱本,看着现在的曲线图制定的,而是按照未来的那个点定的。

哲学里有句话常见的话,叫「用过去的眼光看现在,用未来的眼光看现在」

还有句话叫「任何不看起因谈结果的,皆为耍流氓」。

在看房价的时候,务必也要看缘起于何?这个缘因很大,大到得放到整座中国来讲,此处,小编就给大家捋一捋

大家都知道,中国是不折不扣的发展中国家,发展的目标是大国强国中国梦!这几年,中国当局者们陆陆续续的提出了很多大战略,战略很长,比如一带一路,比如北雄安、南海南。

这些都是我们经常听到的所谓“百年大计。”

但,大家却经常忽略了两个百年,虽然不是大计,但也是举足轻重:

第一、2021年,党成立100周年,全面建成小康社会。

第二、2049年,新中国成立100周年,建成富强、民主、文明、和谐的社会主义现代国家。

仔细研读这两个容易被大家忽略的一百年,在此基础上,再去理解房价,差不多就能找到因果树上的因了。

很多人谈论房价,总喜欢谈收入比,其实,人口与国土面积决定了,在我国谈论收入比没有任何意义。

况且,收入不是死水,是活的,是可持续增长的。

立新国至此,也不过70年,这短短七十年,要想比肩全球列强赶英超美,路险且长,这70年来,中国火箭式发展的根源就是各种红利的催生物品,但红利总有吃尽时,包括人口与土地。

而现在,红利肉眼可见的渐渐消亡,距离咱们100周年的伟大目标,也只有30年时间了。

30年光阴,于一个发展中国家而言,很明显,短了。

怎么办?

透支呗,吃完以前的红利,透支未来红利呗。

别忘记,2018年-2020年,这3年,政府设定的棚改目标是1800万套。

房子如一张拉开的弓弦,而人和钱就是那一捆背在背上的箭。

拉弓上弦手一松,啪啪啪啪,大量流动资金铺天盖地的钉射进楼市,弓箭是好东西啊,既能保证民生,又能抵抗通胀风险,还能通过涨价,解决货币超发引发的金融风险,一举多得。

04

拆东墙

三四线还有春天的原因,根本原因也在于大城市已经进入漫长的寒冬冰冻期。

北上广深投资性房源太多,刚需虽然也多,但刚需之所以是刚需,是因为没有经济条件上不了车,大城市的房价一旦松绑,只有两种结果,一种是恐慌性抛售,导致房价崩盘,第二种是房价报复性上涨。

这两种,无论是哪一种,都是不能承受之重。

对于大城市而言,维稳才是当下大事。

东方不能亮西方就必须亮了,否则这两眼一抹黑,路就不好走了,东墙已经拆了,如果不补西墙,怕是要全盘崩塌,大城市的空间已经塞满,但小城市却还有发挥空间。

现在很多房企不顾一切的高周转,收益是一个原因,但更多的原因,除了规避未来不可控的政策风险之外,就是要及时吃完这最后一波三四线上涨的红利。

有兴趣的可以查一查碧桂园恒大等三四线之王的土地储备。

查阅过后,你可能就会明白当地房价还要涨多久,至于涨到多少为止,嗯,结果最小值是:将你们市目前的平均工资乘以2。

好了,长篇大论太多,回到开头的问题。

这里头,有一个时间节点,非常值得一提,一带一路是3年前提出的!

这个百年大计的根本目的在于让中国走出去,因为只有走出了,才能扩大东南亚的影响力,才能堂堂正正的布局国际,国际化布局完成,人民币才能成为世界主流货币,才能提高盟国数量和忠诚度,否则,实现强国大国目标的途径,就只剩下一个,战争。

基于上面的前提,中国要发展,国内的GDP增速就不能放缓,打铁还需自身硬,谈感情谈理想什么的,都不如谈金钱,看得见的好摸得着的利益才是对盟国真的好。

否则,自己的经济都搞不上去,中国凭什么证明自己有能力带大家一起发家致富奔小康?

无论是北雄安南海南,还是一带一路,都需要漫长的时间,但现实是前有狼群后有虎的艰难处境,银行问题债务问题还没彻底解决,18年又遇到川普这个不按套路出牌的家伙的外部施压,当下怎么办?

刻舟求剑呗,如果房价停滞不前,甚至下降,那么也远不是GDP增速下降这么简单了。

总之,在国之层面上,GDP是不能下滑的,经济还需要持续增长,而且还不能是美国那样1.5-2%的增速,至少得4%-7%,才能勉强维持这样子。

种种的原因,促使当局者们做了这个艰难的决定,保房价之余稳住楼市。

这个“保”字,自然而然,也包括三四线了。

最后大家别怀疑住房不炒,这句话绝对情真意切,雄安与海南就是最好的例子,只是它也与三四线一样,属于“差异化住房不炒”。

大家都没忘记我们是社会主义国家,但是,大家显然时常忘记了,我们也是发展中国家啊……

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