车壳厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
车壳厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

2015房地产疯狂救市2016或将产生新泡沫

发布时间:2021-01-08 03:23:57 阅读: 来源:车壳厂家

一点资讯

房地产市场经历了2015年密集的救市政策,以及年底近乎疯狂的地方政府购房补贴政策出台,会不会有负面效应,或造成新的泡沫产生呢?

面对这个问题没人谈论,都在谈论高层救市政策,2016还会有什么救市政策,地方补贴突破80万了,补贴农民进城等问题。

密集出台了这么多的政策和补贴,对购房者或许是一次机会,但是未来房地产泡沫会不会增加呢?

这就需要我们从历史看看,房地产泡沫和库存是如何演进的?

第一:从2008年经济危机开始,经济下滑,2009年开始政府救市, 上演了2010年33万亿的投资规模,进而导致了房价的暴涨。

1998年到2008年我们的房地产市场最最正常的的,经过了救市,产生了巨大的泡沫,投资过剩,今天的高库存就是那时候埋下的伏笔。

那么有人就会不经意的问到,今天的救市是否还会重蹈覆辙2009年的结局呢?

首先:从供需关系上来讲,那时候是供不应求状态,现在是供大于求状态,可是政府提出农民进城买房,这个市场可就太大了!

其次:高库存大量存在于三四线城市,而一二线城市也在享受着去库存的大量号召和政策,是否会再次推高一二线城市房价和泡沫呢?

最后:这次救市规模超大,要远远大于2009年救市的政策水平,从补贴到利息到资金规模,都达到了空前,银行都纳闷。

第二:2015年救市政策解读,会不会为高房价奠定基础,会不会为泡沫膨胀助力。

从330政策开始说起,一切的政策都是为了刚需和改善型住房解忧,不论是公积金降首付也好,提高公积金贷款额度也好,无一例外。

之后的政策,普通住宅商业贷款降首付至最低25%执行,这也是为刚需铺平道路。

再后来的的,二套房认定,补贴税费,补贴农民购房,二手房交易税的减低年限至两年,以及年底提到的推进机构租房市场,这可就是在鼓励泡沫的产生的源头了。

如果2016年首付真的降低至20%执行,二套房首付比例再次下降,那可就要引发一二线城市的泡沫剧增了。

第三:避免地产泡沫急剧膨胀,下一步应该如何才能应对?

首先,加剧加速农地耕地入市的顶层设计,为农民进城和土地集约化种植发展打基础,有利于房地产和中国制造2025计划的有效实施,促进产业结构生化改革。

其次:加速房产税在内的税制改革,包括个税抵扣房贷利息等,遏制房姐一族抬头炒房,利用不动产登记制度促进房产税的增收等政策实施。

还有:三四线城市库存的严重性,政府应该促进收购或者接收购改为保障房和廉租房,安居农民进城,直接实惠农民进城的成本降低。

一二线城市还要加剧对房姐一族的遏制,加速城市群带效应,合理转移大城市人口向周边转移,给予户籍,教育,医疗,交通等方面大城市的统筹和加速建设,以防大城市房价暴涨,大城市房价房价的暴涨不利于大城市的发展和建设,这一点很多人都很清楚。

加速大城市保障房和廉租房以及租房市场的跨速发展,以保障进入城市的人群的滞留和工作必须要求,才能够优胜略汰保留住人才促发展。

最后:加大对地方补贴的监管和控制,东部政策要减少,西部政策要加剧,目前来看东部政策太密集,正好吸引了西部人加剧人口外流,导致人口发展不均衡,那么去库存就变成了高房价的一块基石,后果很难想像。

第四:预计哪些城市将会产生地产泡沫,已经在所难免了。

北上广深已经在所难免要产生新的房地产泡沫,甚至连带的城市群三四线城市都会加剧生产。

几年地产开工率以及投资的极速骤减,已经提醒当局必须拉动投资和建设开工,一二线城市地王又有开头的趋势,那就是泡沫的缩影。

第五:身处一二线城市的刚需族,2015年买房可能是对的,因为未来一两年这里的房价会不堪设想,也不敢想象。

刚需是最容易被操动的市场,也是最受伤的市场人群,他们有需求,可是在摇摆中就承受了高房价的烦忧,要适当抓住机会。

子宫的结构是怎样的

尖锐湿疣重庆医院

重庆冶牛皮癣医院

重庆市治疗银屑病去哪儿比较好

重庆市银屑病医院哪个效果好

南京皮肤科医院排名表:寻常型牛皮癣的症状都有哪些呢?

相关阅读