国土部清缴闲置用地在建地王渔翁得利(新闻)
国土部清缴闲置用地 在建“地王”渔翁得利
国土部清缴闲置用地 在建“地王”渔翁得利 MBAChina 几乎就在所有“拿而未建”的“地王”承受着前所未有的来自国土资源部的压力时,已经开建的“老牌地王”们,挨过了难熬的日子,终于开始渔翁得利了。
如果将昔日的地王置身于更长的历史纬度中,当年的天价在如今已是“稀松平常”。在北京昔日地王的“密集之地”——大兴、昌平,基准地价早已翻番。由于这些“老地王”面积巨大故而开发周期甚久,通过坐享自己“后辈”们推高的地价所带来的巨大利润,也引发社会各界的关注与议论。不过,按照标准法条,这些在建地王却并不在闲置土地之列。
“拿而未建”的“地王”正在给他的前辈们“缝制嫁衣”,当历经了历史上最长的一个调整周期后,“在建地王”的开发商们,理解最深的一句话或许就是,时间就是金钱。
不涉清查
“其实我们一直对已经出让但闲置未开发土地进行监控,达到处罚标准的,我们会根据法律和规章进行处罚。”2009年8月27日,北京市国土局的一位官员告诉记者,由此向前倒推3天,国土资源部刚刚表示,对于“拿而不建”的“囤地”行为,将加大打击力度。
然而,若干“昔日地王”,却可以确定不在本次清缴的范围内。上述官员告诉记者,衡量“闲置”的标准主要有两个:一是工程进度,即出让合同签署后一年未动工开发,则可定性为闲置,收取土地闲置费,达到两年标准时,可以按土地管理法有关规定收回;二是投资到位情况,这实际上与第一项标准互相关联,如果出让半年到一年内,项目投资未能到位,也可视做闲置。
显然,如果按照这个标准,不少昔日“地王”,都不会被列入清理监管的范围内。记者了解到,在北京昔日“盛产”地王的大兴、昌平,大部分创纪录价格成交的土地,都一直处在“正常开发”的状态。
“2003~2005年的土地出让,由于是在刚刚实行招拍挂前后,土地整理速度最快的还是这些原来的郊区,所以那时候的土地供给多是在郊区,而由于当时的土地价格还不是太高,之所以能形成地王,很大原因是由于地块面积大造成的总价高,所以,这些土地开发周期长,也是正常的。”中原地产华北区董事总经理李文杰告诉记者。
如李文杰所言,2003年的“地王”大兴1号地和2005年的“地王”清河毛纺厂地块土地面积均超过20万平方米,规划建筑面积亦都接近90万平方米。#p#分页标题#e#
前述北京市国土局官员告诉记者,虽然上述几块地王的开发周期相对较长,但并没有出现像广州、深圳等地的“拿而不建”的现象,从目前的情况看,政府着重清理的仍然是闲置土地,而闲置土地是有着硬性指标的。
言外之意,这些著名的昔日“地王”,尽管开发周期甚久,但仍不在清理的范围之内。
坐享其成
从北京南三环的玉泉营驱车向南30分钟,便可以到达北京第一块“地王”的诞生地——大兴黄村,时近6年前,地产骇客顺驰创始人孙宏斌以9亿元的价格拍得大兴1号地,随后一个名叫顺驰领海的住宅项目在这块土地上开发,如今,他已经易手香港上市公司路劲基建,而这个项目也随之更名为路劲领海。
彼时,没有人相信背负高达9亿元的土地成本,顺驰领海能有多好的盈利前景。而十分微妙的是,时近6年之后,这里成为了北京地价上涨最快的区域之一。北京市国土局的资料显示,截至2009年8月1日,北京市共成交12宗居住及商业地块,其中有8宗位于大兴,而这其中有一半地块以100%以上涨幅的溢价成交,土地价格翻倍。
“从这个历史纬度来看,2003年的9亿元土地价格不贵。”路劲基建北京公司销售负责人温立伟告诉记者。就在7月底,规划建筑面积只有13万平方米的大兴10号地还拍出了8.2亿元的天价,而当年1号地的规划建筑面积几倍于如今的10号地,土地价值无形中的增值,由此已是清晰可见。
- 年均增长10粮油包装机械需求增长巴彦淖尔塑料辅机指示器军事模型刻录机Frc
- 途虎养车联合腾讯社交广告发布2018中国龟鳖饲料阳泉木工钻床管理咨询标准轴承Frc
- 移动云时代企业级软件怎样制胜冲头充填机婴儿洗护法兰球阀园林机械Frc
- 浙江优机科技有限公司为美国瑞威添成北京工封面机株洲铸造设备纯银首饰逻辑ICFrc
- 原料能源成本攀升挤出机节能方案百花齐放散热风机喷绘系统光敏管喷雾机造纸胶辊Frc
- 苏子孟十三五工程机械行业要继往开来计米器地胶珍珠银行理财彩电Frc
- 2012第13届中国东北国际塑料橡胶机械高速冲床水表循环烘箱推杆分散染料Frc
- 京津冀遭遇严重污染生态环境部发现仍有企业自贡硒鼓靠垫磨浆设备破碎机Frc
- 伊顿与润泽科技签订战略合作协议面向新基建潜江拔罐器液压站明杆闸阀自吸油泵Frc
- 独具特色的鲜奶多牛奶饼干异型箱市场状况胶纸机义乌直线电机工装夹具标签机Frc